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财报点评|华润置地:净负债率逐年上升 投资物业有望拆分上市“爱游戏竞猜下注APP”

发布日期:2021-06-20 05:43浏览次数:
本文摘要:甘逗2018年3月20日,华润置地(01109.HK)发表了2017年业绩公告。根据公告,华润置地2017年全年综合销售额为香港货币1,185.9亿元,每年快速增长8.5%,减少投资房地产评价电子货币后的核心股东不应占溢利香港货币191.6亿元,计入投资房地产评价电子货币后的股东不应占溢利香港货币230.2亿元。

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甘逗2018年3月20日,华润置地(01109.HK)发表了2017年业绩公告。根据公告,华润置地2017年全年综合销售额为香港货币1,185.9亿元,每年快速增长8.5%,减少投资房地产评价电子货币后的核心股东不应占溢利香港货币191.6亿元,计入投资房地产评价电子货币后的股东不应占溢利香港货币230.2亿元。2018年销售额剑指1830亿,约800亿收益囊中公告,华润置地2017年开发房地产签字金额为人民币1521.2亿元,比速增长40.8%,开发房地产签字面积954.3万平方米,比上年快速增长22.98%。

研究开发房地产销售额为港元1,045亿6000万元,速增长5.9%的数据来源:年报数据华润置地于3月20日召开的业绩发表会上,发表了2018年的销售目标,2018年的销售目标为1830亿元。比2017年实际销售额1512亿元快速增长20%。这是近年来华润降低目标幅度仅次于的一次,事实上,华润置地业绩公告显示,截至2017年12月31日,集团销售未销售的签名额为人民币1,260.9亿元,尚待相继结算。其中,2018年以内销售为目标的研究开发房地产销售额约为786.7亿元。

研究开发房地产投资房地产x之后,深化了房地产管理的未来合并发售公告,2017年集团之后,决定了2次退出,大大推进了康养、产业基金、海外业委员会、长租公寓、产业町、文化体育等创意业务的发展,为了将来业绩的快速增长。公告显示,截至2017年底,华润置地在营投资房地产总建筑面积超过688.8万平方米,其中开业万象城16个,五彩城/万象汇11个。年内,新开设的5个购物中心分别是西安西咸万象城、上海万象城、深圳万象天地、北京密云万象汇、泰州万象城。

此外,集团还在南京、长春、昆明、烟台、南昌等城市新提供5个商业项目,新增商业面积超过71万平方米,计划于2021年相继竣工开业。华润置地2017年全年综合销售额为港元1,185.9亿元,每年快速增长8.5%。投资房地产(包括酒店经营)租金收益为港元87.8亿元,年增长21.1%。

其中购物中心业务营业收入61.4亿港元,比上年快速增长20.1%的办公楼业务营业收入12.6亿港元,比上年快速增长9.5%的酒店业务营业收入13.8亿港元,比上年减少40.1%。数据来源:年报显示,数据和Wind2017年华润置地综合毛利率为40.3%,比2016年同期的33.7%明显提高。其中,研究开发房地产的毛利率从2016年同期的32.3%上升到39.8%的投资房地产(包括酒店经营)的毛利率从2016年同期的60.6%小幅下降到61.3%。

对于投资房地产的良好发展,华润置地管理层回答说,公司没有合并房地产管理上市的机会,从去年开始调整房地产公司的管理结构,新确认房地产公司的战略目标。土地储备布局全球60个城市库存周转天数约1181天累计2017年底,华润置地已转入全球60个城市,土地储备总怀面积约4897.8万平方米。2017年全年,华润置地共竞争64块土地,共增加建筑面积1196.6万平方米,其中开发房地产1005.5万平方米,持有人房地产191.1万平方米,共花费1044.7亿元。数据来源:年报显示,数据和Wind从土地类型来看,4897.8万平方米的总土地储备中4081.8万平方米属于开发房地产,投资房地产的土地储备为816万平方米。

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同时公告显示,华润置地2017年资产负债率为69.99%,净负债率为35.90%。截至2017年12月31日,利息负债率为42.3%,比2016年底的36.4%下降,净利息负债率为35.9%,比2016年底的23.8%大幅下降。库存周转天数突破1000天大关,超过1181.1天。

数据来源:年报显示,数据和Wind在2018年的发展中,华润在研究开发业务方面,本集团将迎合国家地区协调发展战略的指导,探讨规模的快速增长和高效运营,提高管理水平,减缓周转,提高研究开发效率。在商业方面,未来将探讨一二线城市,计划在2018年新开设6个购物中心项目,扩大商业房地产规模。


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