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上半年房企合计销售近5万亿 拿地总额、成本呈双降:爱游戏官网

发布日期:2021-03-23 05:43浏览次数:
本文摘要:据有关数据统计数据显示,2018年上半年,共有138家房地产企业的销售额达到50亿元,比去年减少了12家,总销售额为49743亿元,平均销售额为361亿元,比去年急速增加了25.6%,市场份额增加了15.2个百分点,超过了76.4%,行业集中度进一步提高。从阵营来看,强者越强势。

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据有关数据统计数据显示,2018年上半年,共有138家房地产企业的销售额达到50亿元,比去年减少了12家,总销售额为49743亿元,平均销售额为361亿元,比去年急速增加了25.6%,市场份额增加了15.2个百分点,超过了76.4%,行业集中度进一步提高。从阵营来看,强者越强势。1000亿以上的超级阵营共7家,销售额增长速度为32.5%,规模化优势持续突出,其中碧桂园、恒大、万科突破3000亿大关,逐渐扩大与其他企业的差距,500~1000亿共计20家,比去年增加13家,销售额增长率平均为60.0%,200~500亿有33家,销售额平均为309亿元,比去年增加67.8%,100~200亿有47家,比去年减少4家,平均销售额为135亿元,比去年增加61.1亿~100亿元,去年增加了47家。

有规模才能生存逐渐成为行业共识,品牌住宅企业目标大,增长速度平均超过41.9%。除万科、碧桂园具体应对不原作目标外,恒大目标定为5500亿,融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾预计突破2000亿,其中泰禾预计增长率达到98%的阳光城、正荣等誓言斩首千亿,目标快速增长达到40%的华润、中海、龙湖等企业业业绩目标也预计增长率在20%以上。在土地储备方面,住宅企业的土地越来越合理,土地面积大幅度下降,土地总额、成本上升。

上半年,20家代表住宅企业共占地面积13503万平方米,比上年快速增长13.8%,共占地面积6101亿元,比上年上升12.4%。显而易见,上半年企业放弃土地季节上升,第二季度20家代表企业土地金额比上个月上升25.5%,土地面积比上个月上升27.1%。

从地区来看,二线城市仍是住宅企业布局的热点,土地占有率为53.4%,一线和三线城市土地占有率为12.3%和34.3%。其中三四线比2017年下降了8.5个百分点。

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其中,碧桂园前6月以884亿元占地面积居首位的万科以723亿元占地面积居首位,保利以615亿元居首位。TOP10住宅企业1~6月土地总额为4784亿元,占TOP50企业的44.7%,与1~5月基本相同,领先住宅企业提供土地资源优势稳定,之后维持领先地位。从土地采购模式来看,收购持续增长,集中在二线城市。

2018年上半年,住宅企业的土地还很多,但收购比例持续减少,收购面积超过20%,非热点二线城市和一部分三四线城市的收购能力加强。随着市场集中度的逐渐提高,市场优质资源逐渐增加,未来住宅企业收购可玩性增大,2018年成为住宅企业在二线城市收购的最后窗口。同时,2018年住宅企业融资渠道持续放宽,海外债务投资房地产受阻。

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随着金融监管和防范风险提高到国家战略高度,房地产业融资更加合规,融资门槛和结构也再次发生新的变化。业内人士分析,从融资成本来看,大型国有住宅企业融资优势小,中小住宅企业融资成本普遍上升。从融资渠道来看,贤监环境下整体融资渠道放宽,特别是非标准业务的严格监督对中小住宅企业的影响较小。

预计2018年下半年房地产市场的热情会进一步下降,住宅企业在土地、融资等方面不会更加谨慎。


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