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房天下信任危机:问题房源长期在线 签阴阳合同

发布日期:2021-04-06 05:43浏览次数:
本文摘要:(原题:住宅天下遭遇信赖危机:问题住宅来源多年在线投阴阳合同)最近,网络中介北京住宅房地产经纪人有限公司(以下全名住宅天下)因销售问题住宅来源被购买者控告,其网络店天下西罗园珠江骏景店被指控无执照营业,经纪人被警察上岗,阴阳合同等违规操作目前,购房者王先生已将住房天下告上法庭,赔偿237万元。由于没有违反,丰台区住房管理局中止了住房天下丰台区的网络签名资格。在网络浪潮中,网络房地产中介近两年异军突起,各种交易平台竞争现世,发售各种优惠政策,烧钱抢走传统中介的大蛋糕。

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(原题:住宅天下遭遇信赖危机:问题住宅来源多年在线投阴阳合同)最近,网络中介北京住宅房地产经纪人有限公司(以下全名住宅天下)因销售问题住宅来源被购买者控告,其网络店天下西罗园珠江骏景店被指控无执照营业,经纪人被警察上岗,阴阳合同等违规操作目前,购房者王先生已将住房天下告上法庭,赔偿237万元。由于没有违反,丰台区住房管理局中止了住房天下丰台区的网络签名资格。在网络浪潮中,网络房地产中介近两年异军突起,各种交易平台竞争现世,发售各种优惠政策,烧钱抢走传统中介的大蛋糕。但是,在慢慢发展的背景下,欺诈住宅来源、飞机发票、欺诈客户、擅自支付中介费等情况发生,网络房地产中介的违反操作、自己的管理不规范等弊端暴露出来,新兴网络中介多次遭遇信赖危机。

问题房源多年来一直在网上打价格卡,最近打算买房的张先生告诉记者,网络房地产中介网站上挂的是广告房源,以高于市场价格的优势引起了购房者的关注。最近,住宅建设部共同积极开展的全国房地产中介市场整顿行动,在不受控制的试行城市进行。规定调查各地住宅来源信息,预售住宅来源需要业主委托中介人出售登记表,出售或租赁住宅,从合同签订日起2个工作日内撤销住宅来源信息,防止欺诈住宅来源和违宪住宅来源信息破坏购买者的利益。在稳定的情况下,记者发现一些中介机构悄悄降低了一些问题住宅来源,一些住宅区甚至很久没有看到非法销售住宅来源的小广告,但一些网络中介网络平台仍然是欺诈住宅来源的重大灾区。

在记者的网站天下的网站上,在某种程度上的二手住宅中,挂在网站上的住宅来源比这个地区的平均价格便宜得多。但是,记者打电话商量的时候,经纪人说这个房间停产了。

看起来便宜的房子只是早就卖了,但是网站上没有显示,几个月前的销售价格挂在网上。最后,经纪人不建议带购房者去看其他住房来源和自营住房来源。

没有明确记载的房地产中介网站成为个人信息外泄灾区的网络房地产中介,最初为了不让佣金、店铺、网络化运营关闭房地产O2O市场,不求数据,控制了大量用户的个人信息后,将其转化为生产力。据媒体报道,北京某网络房地产中介明确提出的整合营销,其最重要的内容之一是会员资料的转移。目前,房地产中介网站转移用户的个人信息可能已经构成产业链,用户指定网站后,房地产中介、装修公司、贷款机构的电话不断。根据在线调查,所有受访者的个人信息都泄露了。

在受访者指出最有可能泄露个人信息的机构中,必须登记个人信息的网站和住宅中介人名列前茅的同时,没有这两种性质的房地产中介人网站是泄露个人信息的受灾地。据北京市隆安律师事务所房地产律师马玉珍介绍,国内各房地产中介网站的服务协议在泄露用户信息方面有所不同。房地产中介网站转移用户的个人信息已经构成气候,但消费者维权成本过高,签订合同后,消费者实质上没有自由选择馀地。他坦白了。

企业管理不规范的交易游荡灰色地区,由于网络中介这一新兴模式更加重视效率和流量,对传统中介来说缩小了中介人的权力,忽视了店铺的规范管理。其中,最严重的问题是经纪人向警察出港和阴阳合同。

与住宅天下签订中介服务合同的王先生给住宅管理局添麻烦,最初邀请他的经纪人,显然没有房地产经纪人的资格,而且在合同上签字的经纪人也不是最初邀请自己的经纪人。房地产中介向警察出港在行业内可能已经是普遍现象。

房天下副社长司智在拒绝接受人民网记者采访时透露,国家统一考试每年只有一次,持有证人平均比例在30%左右,近年来考试合格率在60%左右,一家店只有少数持有经纪人资格,其他人可以通过短期培训和店内考试出港。中介人门槛低,新兴网络中介缺乏店铺管理意识,个人实际监督困难,无形中缩小了中介人的权力。

此外,阴阳合同也是双重批评的问题之一。实际上,实现低房价增加税金是大部分房地产中介常用的手段,被称为阴阳合同。

据马玉珍律师介绍,高于国家规定的低于户籍指导价格(即注册区域的平均价格x住宅建筑面积)是不能户籍的,一些中介人利用该规则,在签约时踩线或稍高于指导价格,作为纳税依据。网络签名和实际成交价格的差额部分分为改建补偿金等项目,超过了洗钱的目的。马玉珍律师认为,这种违规操作在给当事人带来利益的同时,也不存在很大的风险。

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一旦被发现,不仅要补缴漏缴税款,还不会被税务部门重罚,导致买房遭受经济损失。他很明显,在阴阳合同问题上,二手住宅中介应该分担更大比例的责任。

专家:加大对网络中介平台的处罚力度,监督房地产中介逐渐南北法制化。2011年4月,住宅建设部、发展改革委员会、人保部率先实施了《房地产经纪管理办法》,成为中国第一个规范房地产经纪不道德的部门规章。今年8月,住宅建设部、发展改革委员会等7个部门发表了《关于加强房地产中介管理增进行业健康发展的意见》,明确提出了对行业开展更加正确有效的管理。

930新政实施以来,压制中介违规,确保楼市秩序的执法人员的规制也实时进行,房地产中介公司因不存在违法违规行为而受到公安部门的影响。毫无疑问,房屋世界被取消的网络签名资格是监督部门进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的另一种态度。易居研究院智库中心研究总监贤进指出,在这次执法人员的控制中,一些网络中介平台仍然离开监督,监督部门似乎是必须重点关注的对象。许多违规业务是这样的新兴中介企业盲目创造性的,监督方面的细则往往落后于创造性的节奏,而且一些创造性有很强的回避政策方向,提高了监督的可玩性。

他建议,除了加大惩罚力度,减少网络房地产中介的违规成本外,以前在监督方面,要大力调查,对部分潜在的新风险,必须尽打预防针,减少网络房地产中介违规的动机。


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